Примеры (Кейсы) Сделок в недвижимости:

Кейсы и примеры о том какими сделками в недвижимости мы занимаемся и на чем, собственно, зарабатываем %% для наших пайщиков мы будем размещать на нашем сайте. Сегодня разберем несколько кейсов.

Пример 1.

Суздальская. Конкретный пример, который мы делали в 2020 году:

---------------------
Суть проекта.

Была выкуплена 2-х комнатная квартира с целью последующей продажи по студиям.

Стоимость 8 000 000 рублей. Оплата наличными.

г.Москва, ул.Суздальская, д.26.

В представленном примере оборудовались 3 «Студии» - 17,1 12,4, 12 кв.м.

Объект выкупился за счет инвестиционных средств первых пайщиков в сентябре 2020 года.

Впоследствии в декабре 2020 был зарегистрирован Кооператив Атлант в форме потребительского кооператива (СПК ИП “Атлант” ИНН 9701168488), вступив в который, Вы сможете поучаствовать в разделении прибыли от нашего Бизнеса.

-------------------------

Затраты на объект:

Ремонт – 400 000 рублей.
Реклама – 100 000 рублей.
Оплата Агентам – 3*100=300 000 рублей.
Оформление – 50 000 рублей.
Непредвиденные – 100 000 рублей.
Инвестиционные средства на выкуп объекта – 8 000 000 рублей.

Итого инвестиций – 8 500 000 рублей
Итого затрат 8 950 000 рублей.

---------------------------------
Продажи:

Студия 17,1 кв.м. – 3 750 т.руб.
Студия 12,4 кв.м. – 3 600 т. руб.
Студии 12 кв.м. – 3 550 т.руб.
Предоставлены скидки покупателям на сумму 250 000 рублей.

Итого доход 10 650 000 рублей.

Маржа – 1 700 000 рублей.

Срок сделки – 75 дней
-------------------------------------

Выплачено пайщикам со сделки с учетом процентов  на инвестиции из расчета 33% годовых – 9 076 370 рублей.

Начислено пайщикам процентов на  сумму паевого фонда 8,5 млн.р. по ставке 15,6% годовых с учетом простоя за 3 месяца: 340 000 рублей.

Оставшаяся сумма в размере 236 370 рублей внесена в Фонд хозяйственной деятельности Кооператива.
--------------------------------------

Пример 2.

м.Беговая.

---------------------
Суть проекта.

Апрель 2021 года

Продается коммунальная 3-х комнатная квартира .

Стоимость 15 500 000 рублей. Оплата наличными.

В представленном примере возможно оборудовать 4 «Студии» - 16, 15, 14,7, 14 кв.м.

1 студия авансирована, взнос 3 000 000 рублей наличными.

Для выкупа требуются инвестиции в размере 12 500 000 рублей

 -------------------------

Затраты на объект:

Ремонт – 500 000 рублей.

Реклама – 100 000 рублей.

Оплата Агентам – 4*100=400 000 рублей.

Оформление – 100 000 рублей.

Непредвиденные – 100 000 рублей.

Итого затрат 1 200 000 рублей.

---------------------------------
Продажи:

Студия 16 кв.м. – 4 900 000

Студия 15 кв.м. – 4 650 000

Студии 14,3 кв.м. – 4 450 000

Студии 14 кв.м. – 4 400 000

Итого доход 18 400 000 рублей.

Маржа – 1 700 000 рублей.

Срок сделки – 65 дней
-------------------------------------

Выплата пайщикам на сумму инвестиций 12 500 000 рублей составила – 350 000 рублей

380 000 рублей зачислены в фонды кооператива.
--------------------------------------

Пример 3.

---------------------
Суть проекта.

Плющиха.

Январь 2021

Продается коммунальная 3-х комнатная квартира.

Стоимость 16 500 000 рублей. Оплата наличными, альтернатива подобрана.

В представленном примере возможно оборудовать 4 «Студии» - 18, 18, 14, 12 кв.м.

Полный выкуп за свет средств пайщиков.

-------------------------

Затраты на объект:

Ремонт – 600 000 рублей.

Реклама – 100 000 рублей.

Оплата Агентам – 400 000 рублей

Оформление – 50 000 рублей.

Непредвиденные – 100 000 рублей.

Итого затрат 1 250 000 рублей.

---------------------------------
Продажи:

Студия 18 кв.м. – 5900

Студия 18 кв.м. – 5900

Студия 14 кв.м. – 4700

Студии 12 кв.м. – 3600

Итого доход 20 100 000 рублей.

Срок сделки – 90 дней
-------------------------------------

Выплачено пайщикам 640 000 рублей

700 000 рублей зачислено в фонды кооператива
--------------------------------------

ВНИМАНИЕ!!!

На объектах делается минимальный ремонт примерно по следующему списку:

--------------------------------------
Места общего пользования:
Пол – керамогранит,
Натяжной потолок,
Декоративная штукатурка на стенах,
Точечные светильники с датчиком движения
Предчистовой ремонт в студиях (долях):
Частично сохраняется существующий ремонт в комнате (демонтаж имеющегося ремонта не производится)
Разведение коммуникаций (холодная и горячая вода со счетчиком до точки, без разводки, электричество со счетчиком до точки ( щиток с 3-я автоматами ) без разводки
Канализация по тех. возможностям, подключения (при необходимости установка соло-лифтов),
Вентиляция в каждую мокрую точку разводится пластиковым коробом 50*100 по потолку от центрального вентиляционного короба.
Возведение стен санузлов
Железная входная дверь в студию
-----------------------------

Весь остальной, дополнительный ремонт выполняется за счет Покупателя при его желании.

Поэтому не надо удивляться что весь ремонт мы обычно укладываем в 400-500т.р.

Чем бюджетнее нам обходится ремонт - тем больше денег мы можем заработать и начислить нашим пайщикам по итогам года. Поэтому на этапе ремонта мы боремся за каждый рубль.

Приглашаем Вас стать пайщиком и оформить открытие сберегательного счета прямо сейчас!

Время уходит, инфляция высока, и Ваши сбережения дешевеют ежедневно, а Богатеет только тот, кто принимает правильные решения и действует во-время!

На следующей странице изложены инструкции, о том, что Вам нужно сделать, чтобы стать пайщиком и начать получать пассивный доход по сберегательному счету:

"Как стать пайщиком?":

Переходите по этой ссылке и оформляйте свою регистрацию!

Начните работу с Кооперативом с минимальной суммы.